La société civile de placement immobilier, source fiable de revenus locatifs

Les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier sont des produits d’épargne dont la stratégie repose sur l’apport de parts entre plusieurs associés en vue de la constitution d’un patrimoine immobilier.

Gérées par des sociétés qui les exploitent, celles-ci génèrent des revenus complémentaires et réguliers, et dont la souscription présente certains avantages.

Un patrimoine destiné à la location

La SCPI a pour principe la constitution d’un certain capital par des investisseurs porteurs de parts. Ce capital servira alors à créer un patrimoine immobilier diversifié. Il peut s’agir de logements d’habitation, qu’ils soient neufs ou anciens à rénover, ou encore d’immobiliers d’entreprises et de locaux d’activités, etc.

La gestion locative est totalement prise en charge par un opérateur, et les dividendes sont ensuite reversés aux associés au prorata de leur quote-part. Une SCPI rapporte généralement des revenus stables, dont la rentabilité annuelle est de l’ordre de 6%, et ce, notamment pour des SCPI de rendement. En termes de fiscalité par ailleurs, les détenteurs de SCPI sont assujettis au paiement d’impôts sur le revenu.

En revanche, les plus-values ne font pas l’objet de paiement d’impôt au bout de 15 années de détention de l’immobilier.

Les grandes familles de SCPI

Les SCPI sont classées en trois grandes catégories : les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value ou de capitalisation. L’investisseur peut ainsi opter pour le produit dont les caractéristiques sont en adéquation avec ses objectifs. Parmi les SCPI de rendement sont répertoriés les SCPI diversifiées, les SCPI de commerce, de bureaux, ainsi que les SCPI régionales et les SCPI spécialisées.

Pour autant, les SCPI fiscales se spécialisent plutôt dans la réalisation d’investissements locatifs dans l’immobilier résidentiel. La rentabilité générée s’apprécie sur le long terme, et leur fiscalité est identique à celle accordée dans le cadre d’un investissement classique. Les SCPI de plus-value quant à elles ne distribuent pas de dividendes, celles-ci ayant pour vocation la revalorisation du patrimoine constitué.

04/04/2017 09:35 - 2 769 v.

Le marché immobilier à Forcalquier

Forcalquier est implantée en région Provence Alpes Côte d'Azur, dans les Alpes de Haute Provence. Aujourd’hui, la ville compte plus de 4 981 habitants. Elle est riche de paysages fantastiques et de patrimoines historiques. La cité située à 500 m d'altitude est typiquement provençale. Vous allez y découvrir un climat continental, la montagne de Lure culmine à 1 826 m. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier (immobilier Forcalquier) [...]

Les SCPI Pinel sont-elles toujours rentables ?

Bon nombre d’investisseurs se posent la question de la rentabilité réelle d’un investissement Pinel. S’agit-il d’un bon ou mauvais plan, et quelles sont les précautions à prendre avant de se lancer ? Rappelons que les SCPI sont une alternative à l’investissement immobilier classique qui n’est pas toujours accessible à tous. En effet, elles permettent de devenir propriétaire de biens immobiliers (investir dans une SCPI Pinel, seulement dans le but de réduire ses impôts. Cette dernière est avant tout un produit d’investissement comme un autre, et il est prudent de ne s’engager, préférence, que si le conseiller en gestion de patrimoine (CGP) l’aura recommandé. Faire le bon choix se révèle également primordial, dans la mesure où la période d’engagement ne peut être écourtée et ce, sous peine de perdre les avantages fiscaux perçus.

Pour des besoins importants en défiscalisation, la diversification des SCPI peut s’avérer intéressante. Pour cela, le CGP pourrait être sollicité, étant celui qui est en connaissance du fonctionnement, des avantages et des pièges pour chaque dispositif.

Rappelons en effet que les SCPI Pinel ne sont pas les seules à générer de la réduction d’impôt. Les sociétés de gestion se servent d’autres outils tels que la loi Malraux) [...]

Les avantages d'investir à Nice

L’investissement immobilier à Nice est très intéressant. La ville possède une architecture variée et riche qui est marquée par son histoire. La vieille ville présente quelques caractéristiques italiennes : rues étroites et sinueuses, bâtiments recouverts d'un revêtement de couleurs chaudes comme l'ocre et le rouge, etc. Les quartiers en cours de construction au début du XIXe siècle se (https://www.agence-winter.com/listings/vente-4-pieces-nice-67) [...]

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