Les caractéristiques du bail commercial d’une résidence étudiante

Investissez en toute sécurité dans l’acquisition d’une résidence étudiante : celle-ci est gérée par une société d’exploitation. Un bail commercial est signé afin de définir les responsabilités et les droits de chaque partie dans la mise en exploitation de la résidence. En quoi consistent les spécificités de ce bail ?

Les clauses du bail

Le bail commercial d’une résidence étudiante prévoit les éventuels litiges pouvant survenir entre les parties pendant l’exploitation du bien. Il prend effet pour une durée de 9 ans et indique entre autres le montant du loyer ainsi que la périodicité des paiements. Toutefois, ces loyers peuvent faire l’objet d’une révision annuelle tout au long de l’exécution du contrat. À cet effet, l’indice publié par l’INSEE est pris en compte, il s’agit de l’indice de référence des loyers ou IRL.

Le bail commercial fixe également les dispositions sur les charges qui incombent à chacune des parties. En règle générale, l’investisseur prend en main le paiement de la taxe foncière et des gros travaux de rénovation ainsi que le renouvellement du mobilier. Le gestionnaire se charge quant à lui d’assurer la gestion locative du bien : accueil des résidents, entretien des logements, recouvrement des loyers, etc.

Les avantages issus de l’investissement

En ayant pris le soin de bien choisir son gestionnaire de résidence étudiante, l’investisseur peut alors enregistrer un rendement de l’ordre de 4% à 4,5% par an. En effet, le marché est porteur, en ce sens que la demande en logement répondant aux besoins des seniors est en forte demande, et ce, en raison du vieillissement croissant de la population. En mettant le logement loué en location, l’investisseur acquiert en outre le statut de LMNP qui donne lieu à une fiscalité avantageuse. Celui-ci peut opter pour le régime réel ou le régime micro BIC en fonction du montant de ses recettes annuelles issues de ladite activité.

Le marché immobilier à Forcalquier

Forcalquier est implantée en région Provence Alpes Côte d'Azur, dans les Alpes de Haute Provence. Aujourd’hui, la ville compte plus de 4 981 habitants. Elle est riche de paysages fantastiques et de patrimoines historiques. La cité située à 500 m d'altitude est typiquement provençale. Vous allez y découvrir un climat continental, la montagne de Lure culmine à 1 826 m. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier (immobilier Forcalquier) [...]

Les SCPI Pinel sont-elles toujours rentables ?

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Bon nombre d’investisseurs se posent la question de la rentabilité réelle d’un investissement Pinel. S’agit-il d’un bon ou mauvais plan, et quelles sont les précautions à prendre avant de se lancer ? Rappelons que les SCPI sont une alternative à l’investissement immobilier classique qui n’est pas toujours accessible à tous. En effet, elles permettent de devenir propriétaire de biens immobiliers (investir dans une SCPI Pinel, seulement dans le but de réduire ses impôts. Cette dernière est avant tout un produit d’investissement comme un autre, et il est prudent de ne s’engager, préférence, que si le conseiller en gestion de patrimoine (CGP) l’aura recommandé. Faire le bon choix se révèle également primordial, dans la mesure où la période d’engagement ne peut être écourtée et ce, sous peine de perdre les avantages fiscaux perçus.

Pour des besoins importants en défiscalisation, la diversification des SCPI peut s’avérer intéressante. Pour cela, le CGP pourrait être sollicité, étant celui qui est en connaissance du fonctionnement, des avantages et des pièges pour chaque dispositif.

Rappelons en effet que les SCPI Pinel ne sont pas les seules à générer de la réduction d’impôt. Les sociétés de gestion se servent d’autres outils tels que la loi Malraux) [...]

Les avantages d'investir à Nice

L’investissement immobilier à Nice est très intéressant. La ville possède une architecture variée et riche qui est marquée par son histoire. La vieille ville présente quelques caractéristiques italiennes : rues étroites et sinueuses, bâtiments recouverts d'un revêtement de couleurs chaudes comme l'ocre et le rouge, etc. Les quartiers en cours de construction au début du XIXe siècle se (https://www.agence-winter.com/listings/vente-4-pieces-nice-67) [...]

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