Découvrez nos programmes résidence senior

Angela est une jeune avocate de 35 ans souhaitant investir dans l’immobilier tout en ayant la possibilité de défiscaliser. Fortement imposée, elle décide en effet de se faire conseiller par un gestionnaire de patrimoine et opte pour un investissement en résidence senior après avoir eu connaissance de ses caractéristiques et des avantages qui en sont issus. Cela après analyse de son profil d’investisseur.

Angela se rend donc sur un site spécialisé dans la gestion des résidences seniors, ces maisons de retraite nouvelle génération, entièrement meublées, équipées et appréciées pour leur confort ainsi que pour leur modernité. Le site suggère entre autres une liste de différents opérateurs proposant divers programmes en résidence senior, lesquels donnent lieu à la possibilité de défiscaliser.

En devenant loueur en meublé non professionnel ou LMNP, Angela peut bénéficier des avantages fiscaux issus de la mise en place de différents dispositifs. Ceux-ci peuvent être soit la loi Pinel, laquelle ouvre droit à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% sur une durée de 12 ans, soit le Censi Bouvard pour une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans. Le statut de LMNP permet également la réalisation d’une dotation aux amortissements. De même, la TVA peut éventuellement être remboursée sous certaines conditions.

Angela décide également d’utiliser un outil d’estimation de son investissement proposé sur le site. En effet, deux types de régimes peuvent être appliqués :

  • Le régime réel d’imposition pour des recettes locatives supérieures à 33 100 euros : Angela pourra déduire des charges telles que les frais d’acquisition, les intérêts de l’emprunt contracté, les taxes et impôts fonciers, les assurances, les provisions pour risques, les dépenses d’entretien et de réparation, les frais de gestion courante …
  • Le régime micro BIC pour des recettes locatives inférieures à 33 100 euros : Angela bénéficiera d’un abattement forfaitaire de 50% pour frais.

Source : euodia.fr

Le marché immobilier à Forcalquier

Forcalquier est implantée en région Provence Alpes Côte d'Azur, dans les Alpes de Haute Provence. Aujourd’hui, la ville compte plus de 4 981 habitants. Elle est riche de paysages fantastiques et de patrimoines historiques. La cité située à 500 m d'altitude est typiquement provençale. Vous allez y découvrir un climat continental, la montagne de Lure culmine à 1 826 m. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier (immobilier Forcalquier) [...]

Les SCPI Pinel sont-elles toujours rentables ?

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Bon nombre d’investisseurs se posent la question de la rentabilité réelle d’un investissement Pinel. S’agit-il d’un bon ou mauvais plan, et quelles sont les précautions à prendre avant de se lancer ? Rappelons que les SCPI sont une alternative à l’investissement immobilier classique qui n’est pas toujours accessible à tous. En effet, elles permettent de devenir propriétaire de biens immobiliers (investir dans une SCPI Pinel, seulement dans le but de réduire ses impôts. Cette dernière est avant tout un produit d’investissement comme un autre, et il est prudent de ne s’engager, préférence, que si le conseiller en gestion de patrimoine (CGP) l’aura recommandé. Faire le bon choix se révèle également primordial, dans la mesure où la période d’engagement ne peut être écourtée et ce, sous peine de perdre les avantages fiscaux perçus.

Pour des besoins importants en défiscalisation, la diversification des SCPI peut s’avérer intéressante. Pour cela, le CGP pourrait être sollicité, étant celui qui est en connaissance du fonctionnement, des avantages et des pièges pour chaque dispositif.

Rappelons en effet que les SCPI Pinel ne sont pas les seules à générer de la réduction d’impôt. Les sociétés de gestion se servent d’autres outils tels que la loi Malraux) [...]

Les avantages d'investir à Nice

L’investissement immobilier à Nice est très intéressant. La ville possède une architecture variée et riche qui est marquée par son histoire. La vieille ville présente quelques caractéristiques italiennes : rues étroites et sinueuses, bâtiments recouverts d'un revêtement de couleurs chaudes comme l'ocre et le rouge, etc. Les quartiers en cours de construction au début du XIXe siècle se (https://www.agence-winter.com/listings/vente-4-pieces-nice-67) [...]

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